番子寮透天
佳里買屋 /
佳里買房
-
佳里番子寮全新未住透天 佳里買房買地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 164
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1160 萬
- 參考單價：27.34 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
番子寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：42.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.43 坪
- 土地面積：31.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住品質佳：屋齡僅 1 年，屬全新未住透天，裝潢與設施新穎，無需擔心老舊修繕問題。 空間寬敞實用：總坪數達 42.43 坪，另含獨立車庫，格局為 4 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或人口較多的家庭。 生活機能便利：鄰近延平國小，交通便利，約 10 分鐘可達佳里市區，且周邊有新建案顯示區域發展中。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 購買門檻較高：總價 1,160 萬元的房價對於一般家庭而言，預算壓力相對較大。 區域增值潛力：佳里區雖為穩定衛星城市，但相較於台南市中心核心區域，房價上漲幅度與速度可能較平緩。 坪數計算細節：參考單價為 27.34 萬/坪，需確認該坪數是否完全符合個人對使用空間的預期，避免公設比疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資與自住兼顧：附近樓層有二樓套房出租案例，顯示潛在租金需求，適合希望自住兼作長線投資者。 區域成長預期：資料提及新建案林立，代表該街廓可能持續發展，未來生活機能或配套設施有望提升。 交易安全保障：委託在地深耕超過 25 年的品牌中介，產權說明清楚且具專業認證，降低購屋糾紛風險。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險：高總價物件在房市波動時，轉手難度可能略高於低總價社區，需評估未來換屋或投資退出的週期。 人口結構與景氣：非核心區域受人口外流或景氣衰退影響程度較深，若遇市場下行，資產增值速度可能放緩。 |
2. 物件評論
此物件在台南佳里區屬於相當高規格的透天住宅，總坪數寬敞且格局規劃完善，對於尋求大空間與長久自住的買家來說，非常值得考慮。
主要建議購買的理由有三： 第一，屋齡極新（僅 1 年），意味著購屋後可直接入住或按個人喜好裝修，省去維護老舊房屋的精力與成本。 第二，4 房 4 衛的配置在市場上極為罕見，完美解決多口之家的生活需求，且具備獨立車庫，機能性完整。 第三，交易由在地老牌中介代理，產權清晰且有保障，能確保購屋過程的安全與順遂。
若您的預算允許且重視居住品質勝過短期投資回報率，這將是一筆高 CP 值的安心選擇。
問與答
佳里買房買地
佳里買房買地
太平洋房屋 台南佳里加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：太平洋房屋佳里加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：06-7-22-2627
訂閱：4 (加入)
太平洋房屋 台南佳里 加盟店
經紀業名稱: 百舜不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)南市字第00685號
佳里買房買地 百舜不動產 06-7222627
我們擁有最新空拍技術+影音看屋 一鏡到底，製作成影片，全台都可看
#新世代 #新思維 #需要創新創變 科技房仲！
-
房仲第一家-太平洋房屋台南佳里店 不動產買賣您唯一的選擇-
本公司已全面刊登各大知名網站平台 皆有刊登物件(廣告最大效益最好)
-
任何有關房地產相關訊息，歡迎您隨時來店(電)諮詢，我們將有專人為您服務，陪您一同尋找您心目中的理想好宅好地。
室內電話：06-722-2627
我家粉絲團
主打物件
